fot. arch.

Gmina Osielsko, jako organ dbający o # ład przestrzenny i dobre relacje społeczne na terenie naszej wspólnoty, pragnie przypomnieć o znaczeniu dobrosąsiedzkiego korzystania z nieruchomości.

Relacje sąsiedzkie mają ogromny wpływ na jakość życia mieszkańców — wszelkie konflikty sąsiedzkie, zwłaszcza dotyczące korzystania z nieruchomości, często prowadzą do długotrwałych sporów i niepotrzebnego eskalowania napięć.

W związku z pojawiającymi się sygnałami o sytuacjach, w których dochodzi do nadmiernego zacieniania nieruchomości sąsiednich (np. przez sadzenie wysokich żywopłotów, drzew lub inne formy zabudowy przy granicy działki), przypominamy, że zgodnie z przepisami prawa obowiązują pewne standardy korzystania z własnego gruntu.

Zgodnie z art. 144 Kodeksu cywilnego:

„Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych, utrudniały korzystanie z nieruchomości sąsiednich.”

Oznacza to, że każdy właściciel gruntu ma prawo korzystać ze swojej nieruchomości, ale powinien to czynić z poszanowaniem praw sąsiadów.

W szczególności działania polegające na:

sadzeniu drzew i krzewów w bezpośrednim sąsiedztwie granicy działki w sposób, który powoduje nadmierne zacienienie, ograniczenie dostępu światła dziennego do budynków i ogrodów,
ustawianiu ekranów lub innych trwałych przeszkód,
stawianiu budowli lub instalacji powodujących trwały cień —
mogą być uznane za przekroczenie granic dopuszczalnego korzystania z prawa własności i naruszenie art. 144 KC.

Nadmierne zacienianie nieruchomości sąsiednich może istotnie pogorszyć możliwość:

prowadzenia upraw ogrodniczych i roślinnych,
korzystania z terenów rekreacyjnych przy domu,
uzyskiwania odpowiedniego nasłonecznienia pomieszczeń mieszkalnych,
utrzymania właściwych warunków higienicznych i zdrowotnych (wilgoć, grzyby itp.).
Przypominamy, że w przypadkach rażącego naruszenia art. 144 KC, właściciel nieruchomości sąsiedniej może:

wystąpić na drogę postępowania sądowego,
żądać przywrócenia stanu zgodnego z prawem,
domagać się usunięcia przeszkód lub nadmiernego zacienienia.
Tego rodzaju sprawy są coraz częściej przedmiotem rozstrzygnięć sądowych, co potwierdza bogate orzecznictwo sądów powszechnych. Aby unikać niepotrzebnych sporów i sądowych konsekwencji, zachęcamy do polubownego rozwiązywania ewentualnych wątpliwości oraz do uprzedniego uzgadniania planowanych nasadzeń lub budowy ekranów z sąsiadami.

Podsumowanie

Prosimy o rozważne planowanie i zagospodarowanie swoich nieruchomości, z uwzględnieniem potrzeb i praw sąsiadów. Zacienianie nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę może prowadzić do odpowiedzialności prawnej. Dobrosąsiedzkie relacje i wzajemny szacunek są podstawą spokojnego i komfortowego życia w naszej gminie.

materiał: Gmina Osielsko

Powrót Drukuj